L’investissement en SCPI attire aujourd’hui de nombreux épargnants français qui sont séduits par la perspective de profiter de l’immobilier sans avoir à gérer les tracas du quotidien. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont en effet prouvé une certaine résilience, mais le contexte actuel de taux élevés et d’inflation galopante invite à la prudence. Avant toute décision, il convient donc de peser soigneusement les atouts et les limites de ce produit, afin d’éviter toute fausse note.
Les avantages concrets de l’investissement en SCPI
Accessibilité, diversification, rendement attractif… La SCPI offre de multiples atouts que vous pouvez découvrir ici.
Accessibilité et diversification immédiate
Contrairement à un achat immobilier classique qui exige un apport conséquent, la SCPI ouvre les portes de l’immobilier avec un ticket d’entrée bien plus modeste. Accessible dès quelques centaines d’euros, elle permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier progressivement.
Mais le véritable tour de force est la mutualisation. En effet, dès le premier euro investi, l’épargnant devient copropriétaire non pas d’un seul bien, mais d’un vaste parc immobilier comptant en moyenne une cinquantaine d’actifs.
Cependant, avant toute décision, prenez le temps de comparer différentes SCPI selon ces critères en vous rendant sur meilleurescpi.com pour réduire ainsi les risques.
Un rendement attractif sans gestion
L’autre grand avantage est la possibilité de percevoir un rendement attractif sans avoir à gérer le moindre aspect locatif. En 2024, le taux de distribution moyen s’élevait à 4,72 %, une performance qui devrait se maintenir en 2025. En réalité, la société de gestion s’occupe de tout :
- la sélection des locataires ;
- la réalisation des travaux ;
- le recouvrement des loyers ;
- la gestion des charges…
Pour l’investisseur, c’est la fin du casse-tête administratif et de la charge mentale associée à la gestion d’un bien en direct. Les loyers, nets de frais, sont directement versés sur son compte, ce qui offre une source de revenus complémentaires régulière et passive.
Les risques à ne pas négliger
Il est important de garder à l’esprit que la SCPI reste un investissement immobilier comportant des risques inhérents. Le premier d’entre eux est l’absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus. En réalité, la valeur des parts peut fluctuer à la baisse en fonction du marché immobilier, ce qui expose l’investisseur à une perte en capital lors de la revente.
D’un autre côté, la liquidité d’une SCPI est un point de vigilance essentiel. En effet, il ne s’agit pas d’un produit d’épargne classique où l’on peut récupérer ses fonds en quelques jours. La revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs et peut prendre plusieurs semaines, voire des mois en cas de marché tendu. Ce n’est donc pas un placement adapté pour une épargne de précaution, mais un investissement qui s’envisage sur le long terme, avec un horizon de placement recommandé de 8 à 10 ans minimum.